Квартирный вопрос или как проверить жилье, которое вы хотите арендовать, чтоб не попасть впросак и не потерять деньги
Я получаю много звонков от людей, которые арендовали или пытались арендовать жилье, но остались и без жилья, и без денег.
Хочу поэтому описать несколько моментов, которые могут обезопасить вашу ситуацию в процессе поиска и аренды жилья.
1. Очень важно искать жилье или посредством официальных арендных агенств или, если вы непосредственно связались с хозяином квартиры, удостовериться: хозяин ли это.
2.Если вы нашли жилье через агентсво, то администрирование вопросов аренды примет на себя данное агенство, как, впрочем, и контроль за соблюдением договора аренды. Поэтому агенства устанавливают и взымают тарифы по услугам аренды и администрирования.
3.Если вы вступаете в контакт с частным лицом, то вам необходимо узнать следующие моменты о жилье, предлагаемом в аренду:
-имеет ли данное лицо/арендодатель право сдавать в аренду жилье.
Если человек владеет квартирой (bostdasrätt), то очень часто необходимо получить разрешение управы кооператива(styrelse) на сдачу в аренду квартиры или части квартиры.
Если же квартиру сдает особа, не являющаяся владельцем данной квартиры, то такая особа обязана предоставить письменное согласие хозяина квартиры на процесс администрирования аренды. Такое согласие также можно зарегистрировать в управе кооператива (styrelse).
Кто НЕ ИМЕЕТ ПРАВА СДАВАТЬ ЖИЛЬЕ или часть жилья:
особы, которые сами являются арендаторами целой квартиры или части квартиры, или дома (виллы);
особы, у которых нет соответствующих письменно подтвержденных полномочий сдавать в аренту ЧУЖОЙ ОБЪЕКТ ЖИЛЬЯ.
Похожие правила действуют касательно сдачи в аренду муниципального жилья (hyresrätt), за исключением того, что сдавать такое жилье или часть жилья может только особа, на чье имя зарегистрирована данная квартира (на чье имя выписан контракт первых рук), но не другие лица.
Об аренде муниципальной квартиры или ее части обязательно сообщается владельцу здания для получения разрешения на сдачу в аренду квартиры или ее части. Если держатель контракта первых рук не сообщает о сдаче в аренду, ему могут вынести предупреждение или же, в особых случаях, аннулировать контракт первых рук.
САМОЕ ВАЖНОЕ: КАК ПОЛУЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ о квартире, которую вы собрались арендовать?
Попросите помощи у ваших знакомых/друзей, которые владеют шведским языком.
-Узнайте фамилию и имя человека, который сдает квартиру;
-узнайте адресс и номер квартиры;
-проверьте фамилии, которые указаны на дверях или на почтовом ящике;
-позвоните в Шведское государственное налоговое управлениe/Skatteverket и получите данные о квартире.
Если вы не получили информацию о квартире, с первых рук, от особы, которая пытается сдать вам квартиру — лучше обратите ваше внимание на другой объект жилья, и не продолжайте дальнейший процесс, во избежание денежных или моральных потерь.
Человек, который зарегистрирован по адресу с пометкой
с/о (другая фамилия), не имеет права сдавать в аренду жилье.
Всегда проверяйте данные во избежание ненужных потерь!
Halyna Michalyk Lwowska jurister https://www.facebook.com/LwowskaJurister/?hc_ref=ARRSVP_XRHvw5fVp7-AUkeW2l2kcuMAA5HrYcXzb8hSE5KxhcbNALYuUO8G692UfM38&fref=nf
